土拍市场“小步快跑”：从降热度到维持热度-世界百事通

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随着各地首轮土拍完结，近期全国多个热点城市如宁波、苏州完成了二次土拍。上一周（5.22-5.26），包括杭州、无锡、合肥和青岛4个城市在内共出让20幅地块，总出让金额232.4亿元。结合房企资金周转、土拍给出的利润空间等纬度来看，今年以来长三角地区多个城市的小批量、高频次的土地出让，维持了一定的市场热度。一改去年集中供地的大批量需要高资金周转的窘境，提升了房企参拍积极性。同策研究院研究总监宋红卫分析认为，热点城市土拍“小步快跑”呈现两大特点：单个批次供地量较去年大幅下降，地块少了，有助于 随着各地首轮土拍完结，近期全国多个热点城市如宁波、苏州完成了二次土拍。上一周（5.22-5.26），包括杭州、无锡、合肥和青岛4个城市在内共出让20幅地块，总出让金额232.4亿元。结合房企资金周转、土拍给出的利润空间等纬度来看，今年以来长三角地区多个城市的小批量、高频次的土地出让，维持了一定的市场热度。一改去年集中供地的大批量需要高资金周转的窘境，提升了房企参拍积极性。同策研究院研究总监宋红卫分析认为，热点城市土拍“小步快跑”呈现两大特点：单个批次供地量较去年大幅下降，地块少了，有助于降低地块流拍概率，提高竞拍的激烈程度；在供地策略上，不少城市推行“肥瘦相间”的策略，也就是每个批次都要放几个优质地块，维持土地市场的热度。不过，土地出让金下降幅度在收窄，4月同比仅下跌0.7%。房企客户定金及预收款15925亿元，同比增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，同比增长2.5%。宋红卫指出，从房企的角度来看，呈现两个特征：第一，随着金融十六条以及三支箭政策的推进，房企融资环境明显改善；目前已进入调控深水区，加速行业出清，大面积爆雷的情况不会出现，增加了房企拿地的可能性。第二，房企拿地战略向一二线城市回归，比如北京，上海，深圳，杭州等热点城市，原来碧桂园等房企主要战场在三四线城市，今年回归上海、杭州等城市战略方向明显。不过，他也指出三四线城市土地不太好卖。展开

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