邻里漏水生矛盾 长春经开法院调解止纷争

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(谭伟旗 张馨月)长春经开法院近日审理一起因漏水引发的邻里间财产损害赔偿纠纷案。

该案原告杨某与被告吴某是上下楼邻居。2021年12月，楼上吴某家房屋漏水导致楼下杨某家棚顶被浸泡，在物业的调解下，吴某承诺在2022年5月之前进行恢复，但其并未按约定履行。

杨某于2022年6月委托某建筑装饰公司对被浸泡的棚顶进行了修复，共花费5300元。2022年10月杨某将案涉房屋出租给租户战某，2023年1月吴某的房屋再次严重漏水，导致杨某家屋顶、墙面、地板等被浸泡损坏严重，房屋已无法继续居住使用，杨某的承租人战某与杨某解除了租赁合同。杨某遂诉至法院，要求吴某赔偿其损失。

办案法官在查明情况后，多次走访现场了解详情，明确房屋毁损情况，掌握了解房屋的维修费用。期间，法官多次约双方当事人到院进行“背对背”调节，耐心劝解，同时告知被告漏水行为确实对原告财产造成了损害，应及时采取补救措施。

在法官的多次调解和耐心劝说下，原、被告结合双方房屋格局、面积、装修相似的情况，被告决定通过以置换房屋的方式补偿原告损失。至此，双方当事人握手言和，矛盾就此化解。

法官提示：

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。在面对出现的漏水、扰民等邻里纠纷时，首先应避免情绪失控，相互理解，防止纠纷和矛盾恶化；受损方应当积极维权，注意保存证据，明确损失范围，避免后续成本的增加；被控侵权方也应查明事实，不应推诿逃避，应及时修复赔偿，有效解决问题、化解矛盾。(完)

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